Avaliação de imóveis em Governador Valadares, com laudo técnico.
Laudo de avaliação de imóveis urbanos e rurais elaborado por engenheiro civil, conforme a ABNT NBR 14653, com comparação a imóveis semelhantes da região e ART.
Cada tipo de imóvel, seus critérios.
O resultado é um laudo técnico detalhado e transparente, que serve de base para negociar, investir ou regularizar.
Urbanos
- Localização: infraestrutura, comércio, transporte e áreas de lazer próximos
- Características: metragem, quartos, estado de conservação e acabamentos
- Mercado: comparação com imóveis semelhantes na região
- Aspectos legais: documentação e regularização do imóvel
Rurais
- Terra: tipo de solo, topografia, fertilidade e aptidão agrícola
- Infraestrutura: benfeitorias, construções, irrigação e acesso
- Aspectos legais e ambientais: regularização fundiária, licenças e áreas de preservação
- Mercado regional: comparação com propriedades semelhantes
Do pedido ao laudo assinado.
Um método reconhecido pela norma, com cada etapa registrada no laudo.
Finalidade e documentos
Entendemos para que serve a avaliação e reunimos matrícula, IPTU ou ITR e plantas.
Vistoria
Visita ao imóvel para levantar área, padrão construtivo, conservação e entorno.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis semelhantes ofertados e negociados na região.
Cálculo
Tratamento dos dados pelo método adequado da NBR 14653: comparativo, evolutivo, da renda ou involutivo.
Laudo com ART
Entrega do laudo com valor, fundamentação, fotos e Anotação de Responsabilidade Técnica.
Perguntas frequentes.
Não encontrou a sua dúvida? Pergunte pelo WhatsApp e a resposta vem do próprio engenheiro.
Qual a diferença entre o laudo de engenharia e a avaliação de um corretor?
O corretor pode emitir um parecer de avaliação mercadológica. O laudo de engenharia segue a ABNT NBR 14653, traz a metodologia e os cálculos de forma auditável, tem ART registrada no CREA e é o documento normalmente pedido em processos judiciais e por diversas instituições.
O laudo serve para inventário e partilha?
Sim. A finalidade é definida no próprio laudo, que pode ser usado em inventários, partilhas, divórcios, dissolução de sociedade, garantias e processos judiciais.
Quais documentos devo separar?
Matrícula atualizada do imóvel, carnê do IPTU (urbano) ou CCIR e ITR (rural), plantas e habite-se, se houver, e o CAR no caso de imóveis rurais. Se faltar algum documento, orientamos como obter.
Quanto tempo leva para ficar pronto?
Depende do tipo e do tamanho do imóvel, da documentação disponível e da pesquisa de mercado necessária. O prazo é informado na proposta, antes de começar.
Vocês avaliam imóveis rurais?
Sim. Imóveis rurais são avaliados considerando a terra, a aptidão agrícola, as benfeitorias, o acesso, a regularização ambiental e o mercado regional.
Um só responsável técnico para toda a obra.
Projetos, laudos e regularização com o mesmo engenheiro, em Governador Valadares e região.
Quanto vale o seu imóvel?
Conte a finalidade da avaliação e a localização do imóvel. Você recebe a orientação sobre o laudo adequado.